第三届中国不动产基金投资措置年会在沪举行 多维视角解码REITs新范式

12月23日，2025年第三届中国不动产基金投资措置年会在上海举行。本次年会以“交易不动产REITs开启新范式”为主题，引诱了来自国表里着名不动产基金、房地产修复企业、REITs基金、金融机构及法律界东说念主士，共同辩论行业转型期的新机遇、新旅途与新挑战。

2025年，中国房地产行业步入周期筑底与结构转型的枢纽节点。跟着“十五五”筹划建议明确将房地产纳入民生保险与共同亏空框架、公募REITs试点扩容至交易不动产规模，万亿级存量财富周转需求与新质坐褥力运转的产业升级变成共振，为不动产投资措置行业注入全新活力。

上海市海外股权投资基金协会理事长吕厚军示意，房地产行业正处转型枢纽期，不动产基金作用突显。他建议，协会将延续推崇桥梁纽带作用，积极传递政策导向、共享行业素质、结联合源对接，助力各方更有用地把捏行业机遇、搪塞发展挑战，助力行业兑现高质地发展，共同探寻行业发展新旅途。

协会常务理事、不动产分会会长、上海地铁财富投资措置有限公司董事长庄巍建议，交易不动产 REITs从基础模范向购物中心、写字楼等规模扩容，成为改写行业景色的枢纽变量，不仅重塑不动产金融生态，更买通存量财富“募投管退”闭环，为城市更新、行业转型注入新活力。

国泰海通证券REITs业务部崇拜东说念主兼结构金融部联席崇拜东说念主吴迪珂指出，我国公募REITs历经五年发展，居品数目跃居亚太第一，放肆2025年12月，总市值超2100亿元。跟着公募REITs高质地发展渐入佳境，货仓、办公、空洞体等财富也被纳入了业务规模。

在吴迪珂看来，尽管刻下交易不动产供需承压，但公募REITs估值订价上风澄澈，轻重联动的计策价值隆起，类似国内数十万亿存量财富周转需求，短期聚焦中枢城市中枢财富，永恒有望激活行业新增长，为不动产投融资市集注入强盛能源。

凯德投资（中国）首席投资官王欣说，跟着财富拓维与政策搭救，交易不动产REITs以前将延续扩容，行业需聚焦运营措置、价值挖掘与可延续陈述，激动市集高质地发展。

针对四星级及以上货仓、超大特大城市超甲级/甲级商务楼宇、城市更新模范等交易不动产纳入REITs试点规模，建纬讼师事务所副主任、协会联席理事、不动产分会副会长宋仲春建议通过筛选合规名堂、引入专科机构、完善轨制搪塞风险，此举将周转存量财富，激动不动产基金市集高质地发展。

在圆桌门径，与会嘉宾还围绕REITs标的接收、刊行资本与周期、扩募后劲、财富估值、法律合规及运营措置等中枢问题深远一样，辩论了购物中心、写字楼等财富达标旅途，国企参与模式及行业转型标的，为交易地产存量周转与REITs生态发展建言献计。